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主题: （领袖之江）拿不到房产证的两大原因

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1新居民
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发表于：2014/1/22 17:08:20
来自：湖北

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    房子是我们个人乃至家庭最贵重、最重要的财产之一，而房产证又是最合法、最直接的证据。购买商品房后拿不到房产证不但住着不安心，而且买卖交易或者办理抵押都会受到影响，可以说是虽有房住却很闹心。

    简单讲主要原因有两条：一是开发企业的手续不够完备。一般来讲，商品房销售之前需要具备“五证两书”，即：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证、建筑工程施工许可证、商品房销售预售许可证。“两书”，商品房使用说明书、商品房质量保证书。这“五证两书”中，涉及到规划局、国土局、建设局、房管局，缺少哪一道手续都无法办理房产证二是开发企业未及时办理转移手续。也就是说，开发企业办理了房屋初始登记，取得了大房产证，但还没有按合同约定及时为购房人申请办理转移登记，所以购房人也就暂时还没拿到个人房产证。

    领袖之江的业主过了合同规定期限，而迟迟拿不到房产证，这是领袖之江房开商那个环节或者那个方面没有做位造成，再有一个原因，可能也是直接原因，那就是领袖之江挪用了我们的房层维修基金和房屋税金，因为要办理房屋产权证，必须要交这两笔款项，4000多户的大城，不说大户型的税按3个点，统统按1点5算，每户购房款按40万计，每户交的税金就是6000元，大修基金也是6000元，两项加起来是12000元，4千多业主，那就是48000000，四千八百万，这可是一笔庞大的数字，房屋维修基金和税金都应该在办理房产证时交，但我们都在购房时和收房时交了两个款项，以领袖之江的建房速度，这两笔款子，在他们的下一个项目上，那是可以缓解资金的周转困难的。
    为什么原因迟迟不能给业主办理房产证，这笔钱都在领袖之江手中，按民间借贷的最低利息1点5算，1万元一年的利息就是1800元了，2000元一年的利息就是360元，因此，12000元一年的利息应该是2160元。更何况延期办理房产证的时间，除了每年的2160元，还应该有违约金，这个纠纷，律师事务所就帮多楼盘打过，而且业主都拿到了不同金额的赔偿金。
    如果大家都有共识过年以后团结起来，维权！！！