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小区诸多问题汇总枝江市奥美花园小区1号楼、2号楼于2014年12月31日交楼,3号楼、4号楼于2015年4月交楼,但到目前现场还有未完工的工程以及其他问题的事宜如下:一、房地产公司问题:1、已交房两年多,房产证还未办理下来,也未给业主一个说法,且根据购房合同要求应付业主违约金,且根据国家最新契税标准比15年契税标准要低,但业主多交的契税一直也无说法;2、房地产公司应出示"五证""二书""一表":《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》;《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;《竣工验收备案表》;3、小区道路路缘石未完成沥青未完成,道路划线未完成;4、地下室人工通道无顶盖(3号楼边上),只是周围安装了不锈钢栏杆,人可攀爬,有安全隐患,而且雨水会进入地下室;(要求出示设计图纸)5.小区围墙高度不符合要求(主要是3号楼后面的不锈钢栏杆),整个小区围墙无防盗措施。(要求出示设计图纸);6、4号楼和3号楼后面还有居民楼未与小区隔开封闭。(要求出示设计图纸);7、根据房地产公司销售宣
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