为什么央行要求及时审批和发放个人住房贷款_枝江大小事_枝江论坛

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发表于：2014/5/14 16:34:52
来自：湖北

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国家统计局发布今年1-4月全国住宅销售额同比下降9.9%，房地产市场一步一步走向低迷，市场在加速疲软，房地产泡沫破裂已进入倒计时。在此之际，央行要求国内大型银行优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，这正是为了避免房价大幅度下滑、防止房地产崩盘采取的一项微观措施，其目的就是为了挖掘潜在的住房需求客户，拉动房地产销售，改变房地产销售萎迷不振的态势。

央行出台的这项措施要想改变住房销售现状不会太有效：一、当前各地房价格处于历史高位，泡沫已被放到最大，民众预期是大幅下跌，观望肯定会持续一段时间，究竟要持续多长时间，其决于房价下跌的速度；二、即使房价下跌到合理的价位期间，住房已不再是投资的最佳选择，现时的民众，经过近十年的折腾，对待购房已经更加理性，不会出现去一趟菜市场的途中就购回一套房的现象；三、需要购置住房的人群数量确实很庞大，但几乎绝大数人都达不到购房条件，没有购买能力。

“衣、食、住、行”，住房身居其中，是人类生存的基本需要，缺一不可，它本身并不是什么高档的东西，建造的技术含量也就那样，何况国内房屋的建筑质量和使用寿命与世界先进发达国家相比更是有天壤之别，本来就不应该有那么高的价格，而通过这些年人为的炒作早已偏离其价值。所谓商品房其属性是商品，商品就要遵循商品的属性和价值规律，住房市场和其他商品市场一样，有涨有跌的是一条颠履不破的规律，面对国内各地城市比比皆是的新建住房和畸高不下的商品房价格，我只想说，现在全国各地缺的不是商品房是购买力。